Вт, 07.05.2024, 20:15
Головна Реєстрація RSS
Вітаю Вас, Гість
Випадкове фото
Форма входу
Пошук
Корисні посилання



Головна » 2019 » Липень » 9 » ТОВ "РБП"
09:31
ТОВ "РБП"
ТОВ «РБП»
93001, м. Рубіжне Луганська обл., вул.Володимирська, 31г
р/р 26008053723799 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 304795, код ЄГРПОУ 42756630
тел/факс: (06453) 9-51-98, Е-mail: rbp.info1@gmail.com

Замовник: Марківська селищна рада Марківського району
Луганської області

Детальний план території частини смт Марківка
Марківського району Луганської області
(в районі вул.Центральна, вул.Вишнева,
вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий)

МІСТОБУДІВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ

ЗАГАЛЬНА ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА
103-ПЗ
ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ТЕРИТОРІЇ
103-ДПТ

Директор М.О. Хоменко

Гол. архітектор М.О. Волошин

2019 р.


Позначення Найменування Примітки
103-СП Склад проекту
103-ПД Підтвердження ГАП
103-ВУ Відомість учасників проектування
103-ПЗ Пояснювальна записка
103-ДПТ Детальний план території















тома Позначення Найменування Примітки
1 103-ПЗ Пояснювальна записка
103-ДПТ Детальний план території











Містобудівна документація розроблена відповідно до діючих норм, правил і
стандартів.

Головний архітектор М.О. Волошин


Розділ проекту Посада ПІБ Підпис
Пояснювальназаписка Гол. архітектор М.О. Волошин
Детальний план
території Гол. архітектор М.О. Волошин





















ТОВ «РБП»
93001, м. Рубіжне Луганська обл., вул.Володимирська, 31г
р/р 26008053723799 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 304795, код ЄГРПОУ 42756630
тел/факс: (06453) 9-51-98, Е-mail: rbp.info1@gmail.com

Замовник: Марківська селищна рада Марківського району
Луганської області

Детальний план території частини смт Марківка
Марківського району Луганської області
(в районі вул.Центральна, вул.Вишнева,
вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий)

МІСТОБУДІВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА
103-ПЗ

Директор М.О. Хоменко

Гол. архітектор М.О. Волошин

2019 р.

Зміст
Стор.
1. Загальні відомості 3
2. Природні, соціально-економічні та містобудівні умови 4
2.1 Географічне районування 4
2.2 Характеристика кліматичних умов 4
2.3 Рельєф 4
2.4 Соціально-економічні та містобудівні умови 4
3. Оцінка існуючої ситуації: стан навколишнього середовища, використання територій, характеристика забудови, інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальні обмеження 5
3.1 Оцінка існуючої ситуації 5
3.2 Планувальні обмеження 5
4. Розподіл територій за функціональним використанням, структура планованої забудови 6
5. Характеристика видів використання територій 7
6. Пропозиції щодо визначення режиму забудови території 8
7. Основні, супутні і допустимі види використання територій, містобудівні умови і обмеження 9
8. Основні принципи планувально-просторової організації території 10
9. Організація руху транспорту і пішоходів 11
10. Інженерне забезпечення, розміщення інженерних мереж і споруд 12
11. Інженерна підготовка та інженерний захист територій 13
12. Комплексний благоустрій та озеленення територій 14
13. Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища 15
14. Заходи по реалізації детального плану на етап від 3 до 7 років 16
15. Техніко-економічні показники 17

Стор.
Додаток А Генеральний план смт Марківка Марківського району Луганської області 18
Додаток Б Завдання на розроблення детального плану території 19
Додаток В Рішення Марківської селищної ради №32-5/2018 від 23.05.2018 року «Про надання дозволу на розроблення Детального плану території земельної ділянки за адресою: смт Марківка, вул.Цент-ральна, буд.5/1 Марківського району Луганської області з метою зміни цільового призначення земельної ділянки» 22
Додаток Г Топографічна основа М 1:2000, виконана у 2018 році ФОП «Говоруха О.В.» в координатній системі УСК-2000 23
Додаток Д Сертифікат архітектора 24







1. Загальні відомості.

Детальний план території частини смт Марківка Марківського району Луганської області (в районі вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий) є містобудівною документацією і виконаний за завданням на проектування замовника в особі Марківської селищної ради на підставі рішення Марківської селищної ради №32-5/2018 від 23.05.2018 року «Про надання дозволу на розроблення Детального плану території земельної ділянки за адресою: смт Марківка, вул.Центральна, буд.5/1 Марківського району Луганської області з метою зміни цільового призначення земельної ділянки» (додаток В).
Детальний план території частини смт Марківка Марківського району Луганської області (в районі вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Пошто-вий) розроблено з метою уточнення генерального плану смт Марківка Марківського району Луганської області, який було виконано НДПІ МІСТОБУДУВАННЯ (м.Київ) в 1993 році.
Топографічною основою проекту послужили матеріали зйомки масштабу 1:2000, виконаній у 2018 році ФОП «Говоруха О.В.». Система координат УСК -2000.
Проектне рішення Детального плану території розроблено згідно ДБН Б.1.1-14:2012 «Склад та зміст детального плану території». Територія Детального плану обмежена вулицями Центральна, Вишнева, 20-річчя Перемоги і провулком Поштовий.
За Генеральним планом смт Марківка Марківського району Луганської області пріоритетним (основним) видом використання території, що досліджувалася для проекту Детального плану території, є район сельбищної забудови. В районі, який обмежено вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий, розташовані території громадської забудови, території житлової садибної забудови та територія зелених насаджень загального користування.
На підставі класифікації видів цільового призначення земель, досліджувана територія відноситься до земель громадської та житлової забудови Секція В. Землі житлової забудови, код КВЦПЗ - 02 (землі, які використовуються для розміщення житлової забудови (житлові будинки, гуртожитки, господарські будівлі та інше); землі, які використовуються для розміщення гаражного будівництва) та землі громадської забудови, код КВЦПЗ – 03 (землі, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об'єктів загального користування).
Розробка Детального плану територій передбачає уточнення планувальної структури і функціонального призначення частини території населеного пункту (містобудівного кварталу, обмеженого вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий) без зміни просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації. Проектне рішення обумовлено реконструкцією житлової будівлі зі зміною цільового призначення на аптеку з приведенням містобудівної документації до вимог діючих нормативних актів та чинного законодавства України у сфері містобудування.
Матеріали Детального плану території є підставою для видачі уповноваженими місцевими органами містобудування та архітектури містобудівних умов і обмежень та розробки проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
Схема інженерно-технічного цивільному захисту (цивільної оборони) розроблено з урахуванням розділу 16 у складі Генерального плану смт Марківка Марківського району Луганської області (за окремим завданням). Склад та зміст визначені відповідно до ДБН Б.1.1-5.


2. Природні, соціально-економічні і містобудівні умови


2.1 Фізико-географічне районування.

До складу досліджуваної території для Детального плану території увійшла сельбищна частина смт Марківка Марківського району Луганської області.
Згідно додатку А фізико-географічного районування території України ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», дана територія відноситься до зони IV - Степова зона (4.1 - Північностепова підзона).
Територія населеного пункту являє собою рівнину з пагорбами, розчленовану долиною річки Деркул, балками та ярами.
Селище міського типу Марківка розташоване на схилах водорозділу річки Деркул, яка тече з півночі на південь.

2.2 Характеристика кліматичних умов.

Кліматична підзона 4.1 має наступні нормативно-технічні характеристики:
- розрахункова температура t° зовнішнього повітря взимку -22°С;
- нормативна глибина промерзання ґрунту - 1 м;
- нормативна снігове навантаження - 1350 Па;
- нормативна вітрове навантаження - 460 Па.
- ґрунтові води знаходяться на глибині 2,20 м.
Клімат Луганської області континентальний з вираженими засухо-суховійними явищами, з холодною малосніжною зимою і жарким сухим літом, різким коливанням температур.
Середньорічна температура повітря +8,60С. Абсолютний мінімум температури повітря дорівнює -370С, абсолютний максимум +40.Середня з максимальних за зиму глибин промерзання ґрунту - 55 см, найбільша 119 см.
Переважаючими є вітри південно-східного і східного напрямів, середньорічна швидкість вітру дорівнює 3,4 м/сек, простежуються вітри зі швидкістю 15 м/сек, які викликають пилові бурі.
Осадки випадають не рівномірно. Основна їх частина випадає в літній період у вигляді ливнів. Ливні супроводжуються інтенсивними ерозійними процесами. Про це свідчить розчленованість рельєфу досліджуваних територій. Середньорічна норма опадів складає 494 мм. В теплий період року норма опадів складає приблизно 340 мм, у холодний -185 мм.

2.3 Рельєф.

Рельєф території сельбища смт Марківка спокійний та частково бугристий, схил від 30 до 150. Переважну частину рельєфу складають водороздільні схили, на їх територіях розташовані незмиті та слабозмиті чорноземи з включенням крейдяних порід.

2.4 Соціально-економічні та містобудівні умови.

Населення смт Марківка нараховує 5900 мешканців.
Селище міського типу Марківка є районним адміністративним центром. Селище розташовано в північно-східної частині Луганської області.
Територія Марківського району межує на півдні зі Старобільським та Біловодським районами на сході з Міловським районом, на заході з Новопсковським районом та на півночі з Російською федерацією.
Через територію сельбища смт Марківка зі сходу на захід проходить транзитна автодорога Т-13-07 Мілове - Сватове, а з півночі на південь проходить транзитна автодорога Т -13-14 КПП «Просяне» - Біловодськ - Широкий.
Зона житлової забудови складається з ділянок багатоквартирної та садибної забудови.
Функціонально-просторова система зони громадського центру органічно пов’я-зана з соціально-планувальною структурою населеного пункту.
Соціально-планувальна організація сельбища населеного пункту забезпечена установами і організаціями сфери адміністративного та громадського обслуговування, що мають як повсякденний, так і періодичний попит, та відповідають статусу районного адміністративного центру.
Генеральним планом передбачено будівництво ще ряду об’єктів громадського призначення.
На підставі аналізу та громадського обговорення проектним рішенням детального плану території в межах уточнення генерального плану смт.Марківка планується реконструкція житлової будівлі зі зміною функціонального призначення на аптеку.
Населений пункт газифікований та має централізовані системи водопостачання та водовідведення. На території досліджуваного містобудівного кварталу, обмеженого вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий, магістральні мережі та споруди водопостачання та водовідведення відсутні.
Основний напрямок виробничих підприємств розташованих в межах населеного пункту – виробниче та комунально-складське призначення.

3. Оцінка існуючої ситуації: стан навколишнього середовища,
використання територій, характеристика забудови,
інженерного обладнання, транспорту,
озеленення та благоустрою, планувальні обмеження

3.1 Оцінка існуючої ситуації.

Проектні рішення містобудівної документації засновані на аналізі існуючої ситуації та намірів щодо використання території суспільством відповідно до чинного законодавства України.
Аналіз існуючого стану просторового планування території, навколишнього середовища та господарської діяльності на досліджуваній території виконується з метою уточнення планувальної схеми діючого генерального плану смт Марківка.
Антропогенні фактори, що впливають на навколишнє середовище селища: забруднення водного і повітряного середовища, наявність і стан природоохоронного фонду, стан ґрунтів і водних ресурсів.
На території детального плану розташовані об’єкти, які мають потенційну небезпеку техногенного характеру: газопровід середнього тиску та інженерне обладнання ГРП- 1 та ШРП-5.
В цілому екологічна ситуація на проектованій території є сприятливою для проживання населення. За діючим актуалізованим Генеральним планом на незначну територію ДПТ поширюється санітарно-захисна зона комунально-складських підприємств. Але на підставі натурних обстежень та наданих замовником вихідних даних на вищевказаних територіях розташовані об’єкти торгівельного призначення (магазини).
Житлова забудова центральної частини населеного пункту компактно сформована навколо громадського центру та складається з кварталів багатоквартирної та індивідуальної садибної забудови. В громадському центрі сконцентровані адміністративні будівлі закладів держаної і місцевої влади та соціальної інфраструктури.
Населений пункт має централізовану мережу водопостачання та водовідведення. На території досліджуваного містобудівного кварталу, обмеженого вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий, магістральні мережі та споруди водопостачання та водовідведення відсутні. Водопостачання індивідуальної садибної забудови, особливо на віддалених від центру територіях, забезпечується артезіанськими свердловинами.
Населений пункт повністю електрифікований та газифікований. ГРП середнього тиску розташований в межах населеного пункту.
Дві транзитні територіальні автодороги Т-13-07 Мілове - Сватове та Т-13-14 КПП «Просяне»- Біловодськ - Широкий формують Х - образний каркас селища.

3.2 Планувальні обмеження

Санітарно-захисні зони інженерного обладнання, охоронні зони інженерних мереж визначені в Схемі планувальних обмежень.
На території ДПТ виявлено:
- охоронна зона ліній електропостачання;
- охоронна зона газопроводу середнього тиску;
- санітарно-захисні зони інженерного обладнання;

Для об’єктів, які є джерелом забруднення атмосферного повітря виявлені санітарно-захисні зони: інженерне обладнання (КТП) -15 м.
Зелена лінія – обмеження щодо меж озеленених територій загального користування. Зелена лінія передбачена проектом ДПТ по межі селищного парку.

Планувальні обмеження та існуюче використання територій враховані в Проектному плані.

4. Розподіл територій за функціональним використанням,
структура планованої забудови.

Функціональне використання території населеного пункту визначено проектним рішенням планувально-просторової схеми генерального плану смт Марківка Марківського району Луганської області, який було розроблено НДПІ МІСТОБУДУВАННЯ (м.Київ) в 1993 році.
Межі генерального плану смт Марківка та затверджені межі населеного пункту мають розбіжності по площі (див. Схема розташування детального плану території у планувальній структурі населеного пункту).
Даний детальний план територій розроблений з урахуванням затверджених меж села та меж генерального плану населеного пункту.
Основу структури функціональної організації населеного пункту складає каркас з вул.Центральна та вул.20-річчя Перемоги, доповнює просторове планування природна лінія річки Деркул. На перехрестці цих вулиць сформовано громадський та адміністративний центр селища. Територія громадської забудови від перехрестя витягнута на південь до пров.Південний. Громадська забудова перетікає в житлову зону зі всіх сторін від центру за винятком сходу. Зі сходу сформована компактна виробнича зона з об’єктами виробництва та комунального і складського призначення.
В межах території детального плану розташовано об’єкти громадського призначення, житлова індивідуальна садибна забудова та територія зелених насаджень загального користування. Для підвищення рівня та складу обслуговування населення району вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий проектом передбачається реконструкція житлової будівлі зі зміною цільового призначення на аптеку.
Функціональне використання територій детального плану враховані в Плані існуючого використання територій і Проектному плані.


5. Характеристика видів використання територій

На території, яка розташована в межах проекту ДПТ частини смт Марківка (в районі вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий), виявлено наступні види використання територій:
- територія громадської забудови;
- територія житлової (садибної) забудови;
- територія зелених насаджень загального користування;
- житлові вулиці, які одночасно використовуються для автотранспортного, пішохідного руху та для розташування інженерних комунікацій (надземних та підземних).

На підставі класифікації видів цільового призначення земель, досліджувана територія відноситься до земель громадської та житлової забудови Секція В. Землі житлової забудови, код КВЦПЗ - 02 та землі громадської забудови, код КВЦПЗ – 03.
Всі вулиці, що розташовані в межах проекту ДПТ відносяться до житлових вулиць. Вулиця Центральна – головна житлова вулиця смт Марківка.

Види використання територій враховані у Проектному плані.


6. Пропозиції щодо визначення режиму забудови території

Дана проектна документація є обґрунтуванням режиму використання сельбищної частини територій населеного пункту смт Марківка в межах Детального плану території частини смт Марківка Марківського району Луганської області (в районі вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий).
Генеральним планом на території ДПТ передбачається громадська забудова, житлова садибна забудова та територія зелених насаджень загального користування.
Територія ДПТ – житловий квартал садибної забудови з часткою громадської забудови та території зелених насаджень загального користування. Квартал щільно забудований будівлями та спорудами.
Проектом детального плану територій уточнено рішення генерального плану щодо реконструкції житлового будинку зі зміною функціонального призначення на аптеку.
Режим забудови визначено Планом існуючого використання територій та врахований в Проектному плані.


7. Основні, супутні і допустимі види використання територій,
містобудівні умови і обмеження

На досліджуваній території пріоритетний (основний) вид функціонального використання є житлова, громадська забудова та селищний парк.
До супутніх і допустимих видів використання територій відноситься розташування ліній і споруд електромереж, газопостачання, водопостачання та інших інженерних об'єктів.
Матеріали ДПТ є підставою для видачі місцевими органами містобудування та архітектури містобудівних умов і обмежень для території детального плану.
Види використання території, містобудівні умови і обмеження вказані в Схемі планувальних обмежень і Проектному плані.


8. Основні принципи
планувально-просторової організації території

Детальний план території частини смт Марківка Марківського району Луганської області (в районі вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Пошто-вий) розроблено з урахуванням планувально-просторової організації населеного пункту, що визначена генеральним планом смт Марківка.
ДПТ уточнено рішення території сформованого кварталу житлової садибної забудови з часткою громадської забудови, селищного парку та з існуючою транспортною і пішохідною мережею та інженерними спорудами і комунікаціями.
Квартал розташовано у центральній частині смт Марківка на осі головної вулиці селища (вул.Центральна).
Планувально-просторова організація території врахована в Схемі планувальних обмежень і Проектному плані.


9. Організація руху транспорту і пішоходів

Проектом підтверджується існуюча організація руху транспорту і пішоходів, яка відповідає діючому Генеральному плану смт Марківка.
Рух пасажирських автобусних маршрутів, що дає можливість обслуговувати дану територію у транспортному та пішохідному відношенні, відбувається по вул.Централь-на.
В межах території детального плану уточнюються червоні лінії житлових вулиць.
Вулиця Центральна – головна житлова вулиця селища. Ширина у червоних лініях 45,0 – 40,0 м.
Житлові вулиці пов’язують квартали та групи житлової забудови з магістральними вулицями. Ширина у червоних лініях 30,0 – 15,0 м.
Внутрішньоквартальні проїзди служать, як пішохідні шляхи та забезпечують епізодичний рух транспорту.

Уточнення розроблено в Схемі організації руху транспорту і пішоходів та Проектному плані.

10. Інженерне забезпечення,
розміщення інженерних мереж і споруд

Рішення детального плану території не передбачає розроблення для житлового кварталу комплексу централізованих інженерних мереж.
Проектом планується використання існуючих мереж електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення, що розташовані у межах детального плану.
Пожарне депо розташовано у суміжному житловому кварталі по пров.Південний.

Розміщення існуючих інженерних мереж і споруд представлені в Плані існуючого використання територій та Схемі інженерних мереж і споруд та використання підземного простору.


11. Інженерна підготовка та інженерний захист територій

Загальні та спеціальні заходи з інженерної підготовки та захисту територій проектом детального плану територій не розробляються.
Відомостей про небезпечні тектонічні, гірничо-геологічні, гідрометеорологічні явища на території смт Марківка в даних Генерального плану смт Марківка Марківського району Луганської області відсутні і по опитувальним даним не спостерігаються.
Вертикальне планування території передбачає повне збереження існуючого рельєфу, ґрунтів і зелених насаджень.
Земельні ділянки досліджуваної території не підтоплюються (відомості про необхідність проведення заходів з пониження ґрунтових вод відсутні).
Роботи з інженерної підготовки та інженерного захисту територій детального плану проектом не плануються.
Схема вертикального планування не розробляється.


12. Комплексний благоустрій та озеленення територій

Для отримання нормативних санітарно-гігієнічних умов та поліпшення середовища для життя та відпочинку жителів населеного пункту генеральним планом передбачено озеленення територій, освітлення вулиць, асфальтне покриття доріг та мощення тротуарів.
Детальним планом територій частини смт Марківка (в районі вул.Центральна, вул.Вишнева, вул.20-річчя Перемоги, пров.Поштовий) уточнено благоустрій території та організація руху транспорту і пішоходів.
До складу озеленених територій загального користування повинні входити об’єкти інженерного облаштування.
Уточнення розроблено в Проектному плані.

13. Містобудівні заходи
щодо поліпшення стану навколишнього середовища

В цілому екологічна ситуація на проектованій території є сприятливою для проживання населення.
Основним фактором для поліпшення стану навколишнього середовища на досліджуваній території в межах населеного пункту смт Марківка є ведення господарської діяльності з урахуванням виконання природоохоронних заходів, впорядкування та озеленення санітарно-захисних зон.

Санітарно-захисні та охоронні зони об'єктів вказані на Схемі планувальних обмежень і враховані в Проектному плані.


14. Заходи по реалізації детального плану
на етап від 3 до 7 років

Реалізація детального плану територій - це процес координації дій всіх зацікавлених сторін, який спрямований на злагоджену і планомірну забудову даної території. Проектні заходи розроблені на розрахунковий період 3-7 років і припускають можливість реалізації ДПТ в одну чергу.
Внесення змін використання території понад вказаний період не передбачається.

15. Техніко-економічні показники.

Назва показників Одиниця виміру Значення показників
Існуючий стан Етап від 3 до 7 років
Територія
Територія населеного пункту га/% 1588,0/100 1588,0/100
Територія в межах проекту, у тому числі: га/% 13,1/100 13,1/100
а) житлова забудова га/% 4,45/34 4,37/33
б) громадська забудова га/% 3,40/26 3,48/27
Населення
Чисельність населення, всього
у тому числі: тис. осіб 5,90 5,90
- у садибній забудові тис. осіб 3,30 3,30
Щільність населення, у тому числі: люд./га 0,27 0,27
- у садибній забудові люд./га 0,17 0,17
Житловий фонд
Житловий фонд, всього
у тому числі: тис. м2
загальної площі /% 126,5/100 126,5/100
- садибний тис. м2
загальної площі
/% 93,6/74 93,6/74
Вулично-дорожня мережа та міський пасажирський транспорт
Протяжність вулично-дорожньої мережі, всього
км 47,3 47,3
Щільність вулично-дорожньої мережі, всього
км/км2 7,0 7,0
Інженерне обладнання
Водопостачання
Водопостачання, всього тис.м3/добу 1,5 1,5
Каналізація
Сумарний об’єм стічних вод тис.м3/добу 0,5 0,5
Електропостачання
Споживання сумарне МВт 9 9
Газопостачання
Витрати газу, всього млн.м3/рік 7 7
Інженерна підготовка та благоустрій
Територія забудови, що потребує заходів з інженерної підготовки з різних причин га/% тер. 0/0 0/0
Орієнтовна вартість будівництва
(у цінах 2017 року)
Загальна вартість житлово-цивільного будівництва млн.грн. 0 0
Переглядів: 261 | Додав: mar_possovet | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Додавати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі.
[ Реєстрація | Вхід ]